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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 78,59 m2 NANTES - 44

Ref : 1470

426 810 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,10 % TTC
  • Prix hors honoraires: 410000€
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 78,59 m2 - Nantes - 44 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

Copernic - Gigant
Dans une copropriété bien entretenue des années 2000, découvrez cet appartement spacieux et lumineux de 3 chambres, situé au 2ème étage. Ce bien, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
L'appartement propose une configuration flexible qui saura s'adapter à vos attentes. Vous avez la possibilité de conserver un espace nuit avec trois chambres ou d'ouvrir l'une des chambres pour agrandir la cuisine. Cette modularité est idéale pour ceux qui souhaitent aménager leur intérieur selon leurs goûts et leur mode de vie.
Ce logement dispose d'une cuisine entièrement équipée, parfaite pour les amateurs de gastronomie et les moments conviviaux. Une terrasse spacieuse de plus de 7m² vient compléter les atouts de cet appartement, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. En outre, vous bénéficiez d'un double stationnement pratique pour vos véhicules ainsi que de trois caves, idéales pour le stockage et le rangement.
Idéalement situé en plein cœur du Centre-Ville, cet appartement vous permettra de profiter des nombreux commerces (Carrefour City, Auchan), écoles (André Lermite, Saint-Michel) et parcs (Jardin Say, Square Docteur Louis Bureau) accessibles à quelques minutes à pied. De plus, les lignes de bus C1, C3 et 23 à proximité offrent un accès facile aux transports en commun.

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Vue globale

  • Surface totale : 78,6 m2
  • Surface habitable : 78,6 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée avec placard (6,6 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Dégagement (3,1 m2)
    • Salle d'eau (3,6 m2)
    • Chambre (11,2 m2)
    • Chambre + placard (11,5 m2)
    • Chambre + placard (10,0 m2)
    • Cuisine (7,9 m2)
    • Séjour (23,4 m2)
  • Année construction : 2000

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Terrasse

Jardin

Général

  • Parking couvert
  • Surface cave : 3,5 m2
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Ascenseur
  • Interphone

À savoir

  • Travaux récents : des travaux de réfection d'étanchéité des balcons et toits terrasses de la résidence, pour un montant total de 441 075,54 € TTC avec les sociétés BERGERET pour les toits terrasses et ARTS pour les balcons. remplacement de la platine interphone avec la société SYGMATEL conformément à un devis portant la référence DIBO22111509, pour le remplacement des platines interphones, pour un montant de 1 811.76 € TTC et d'installation d'un bandeau ventouse de 1 167.93 € TTC. La société SYGMATEL est intervenue courant février 2023.
  • Travaux à prévoir : Le futur propriétaire devra prendre contact avec le syndic pour finaliser l'installation de l'intratone
  • Charges / mois : 140 €
  • Taxe foncière : 1637 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 48
  • Charges courantes par an : 1612,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1986kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 17/03/2025

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Amara Immobilier

CENTURY 21 Amara Immobilier

CENTURY 21 Amara Immobilier

3 Place du cdt Jean L'Herminier

44100 NANTES

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Achat Vente
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Location Gestion
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